Tipos de crédito hipotecario

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23 Enero, 2013 smaradona Sin Comentarios
Tipos de crédito hipotecario

En la actualidad encontramos diversos tipos de crédito hipotecario en el mercado financiero colombiano. ¿Cuáles son las características de cada uno? ¿Cuál es más conveniente? En esta nota le contamos en qué consiste cada producto y en qué casos son recomendables.

De la mano con la creciente oferta de préstamos disponible en el mercado financiero colombiano se ha extendido el abanico de tipos de crédito hipotecario, con productos más específicos y con condiciones particulares para dar respuesta a las diferentes necesidades de la sociedad. Así encontramos, por ejemplo, los créditos hipotecarios que se apoyan en sistemas en UVR, préstamos en pesos y una tercera opción que es el leasing habitacional.

Créditos hipotecarios en UVR

Los créditos hipotecarios en UVR surgen como consecuencia del impacto de la inflación en el valor del dinero. Así, 1000 pesos en la actualidad no tienen el mismo valor que hace algunos años atrás, por eso los bancos convierten a UVR el dinero prestado, con el propósito de no perder su liquidez.

De este modo los créditos hipotecarios en UVR tienen, además de una tasa anual, una suma del UVR mensual. Como consecuencia de esto el saldo a pagar estará sujeto a los movimientos de la inflación.

Es importante aclarar que existe una tasa anual máxima y que las tasas permitidas por el Gobierno dependen del tipo de vivienda: vivienda de interés social o vivienda normal.

Créditos hipotecarios en pesos

Normalmente para los créditos hipotecarios en pesos los bancos determinan una única tasa que es más alta que la que se utiliza en el sistema de la UVR. De este modo el valor de la cuota es fijo durante la vigencia del crédito, ya que no está sujeto a ningún indicador externo.

Leasing habitacional

Podemos definir el leasing habitacional como un contrato a partir del cual entidades bancarias y entidades financieras le entregan a un cliente una vivienda a cambio del pago de un abono periódico, por un tiempo determinado.

Una vez concluido el contrato, el cliente tiene la posibilidad de adquirir en forma definitiva la vivienda o devolverla al banco o entidad que se la otorgó.

En este tipo de crédito los intereses pueden ser fijados en pesos o en UVR y al finalizar el plazo la opción de compra no puede superar el 30% del valor del inmueble.

Este sistema se utiliza tanto para viviendas nuevas como usadas.

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